最早，“小产权”仅仅一种通俗化称呼，法律法规上沒有这肯定义。
大伙常说的“小产权”一般就是指建设在农村团体建设用地面上的旧村改造房、或是未历经所有国家有关部门和阶段审核，建设在出租土地资源或非法侵占的土地资源上的房屋。也叫“乡产权房”。
注意，这两大类全是沒有像合理合法商住楼那类含意的“产权”的，小产权不是说“产权”小一点，只不过根本沒有产权！买这种房屋没法产权过户、没法用以抵押、没办法得到法律法规确保、也遭遇被拆的风险性。
正常状况下，小产权房是不允许买卖的。却不知在房价增涨的状况下，因为小产权房价格相对性实惠，这一销售市场自始至终存有。现阶段现在市面上所谓“合理合法”的小产权房吗？事实上是有些，比如下列这种：
倘若把小产权界定为“按房屋再出让时是否需要缴纳土地出让金”，不需要再缴土地出让金的叫大产权，要补交土地出让金的叫小产权。则“经济实用房”也可以叫小产权，这种房屋仅需补充土地出让金后，就能转化成商住楼，进到销售市场所有正常买卖。（经济实用房需房屋产权证自发性证日起满5年才可发售买卖）
